A vendre Propriété d'exception avec moulin, étang et dépendances

Au détour d'un chemin forestier, le murmure de l'eau vous mène à un moulin fondé en titre, toujours en activité grâce à sa production d'hydroélectricité. Ce lieu chargé d'histoire incarne un savoir-faire ancestral et confère au domaine une authenticité remarquable.

Nichée au coeur d'un écrin de verdure mêlant forêts et prairies sur plus de 8 hectares, cette propriété offre une autonomie rare : production d'électricité, bois, et même un étang dédié à la pêche. Elle se prête idéalement à un projet touristique tourné vers les amoureux de la nature, grâce à ses deux chalets et son gîte accolé à la résidence principale. L'ensemble, à l'écart de toute agitation, invite au repos, bercé uniquement par le chant de la rivière qui serpente à proximité.

Bien plus qu'un simple bien immobilier, ce domaine est une véritable invitation à adopter un mode de vie en harmonie avec l'environnement, dans un cadre serein et inspirant. Que votre projet soit familial, touristique ou artistique, vous trouverez ici un potentiel rare et précieux.

Descriptif :
La maison principale, une longère pleine de caractère, a été autrefois la demeure du meunier. Elle abrite aujourd'hui deux logements indépendants :
Le premier, d'environ 51 m², séduit par son ambiance cosy : séjour avec cuisine ouverte et poêle de masse au rez-de-chaussée, deux chambres et salle d'eau avec WC à l'étage.
Le second, spacieux et lumineux, développe près de 200 m² (dont une véranda de 30 m² chauffée). Il comprend une cuisine-salle à manger avec poêle de masse et cheminée, un vaste séjour également équipé, une véranda baignée de lumière, une arrière-cuisine/chaufferie. À l'étage, trois chambres, un bureau, une salle d'eau et des WC complètent l'ensemble.

Dans le prolongement, un étang de pêche d'approximativement 5000 m² reflète les cimes des arbres et les lumières changeantes du ciel. Sur ses hauteurs, un chalet en bois vous offre une vue imprenable : une pièce chaleureuse avec cuisine ouverte et salle d'eau avec WC, idéale pour accueillir ou se ressourcer.
Un second chalet, dissimulé dans les bois, invite à la quiétude. 

Le Moulin; une pièce servant d'atelier où l'on retrouve le générateur électrique et des batteries de stockage de l'électricité produite. La production du moulin est consommée par la propriété  et/ou vendue au prestataire.

Un hangar complète les dépendances, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage ainsi qu'une serre et une cave enterrée.

Environnement :
Situé dans une vallée classée "natura 2000", l'environnement "nature "est propice à la pêche et aux randonnées. Les premiers commerces sont à 3 km et les plages de Guidel à 35 km

Prix: 694 100€ Honoraires d'Agence Inclus
Prix hors honoraires: 670 000€
Honoraires: Forfait 4000€ + 3 % TTC, à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr