A vendre corps de ferme de caractère avec gîtes entre mer et nature

À proximité immédiate des plages et d'une réserve ornithologique, ce corps de ferme de 1890 conjugue authenticité, nature et potentiel. L'ensemble bénéficie d'un cadre privilégié : dunes, lagunes et oiseaux rares composent ici un paysage d'une grande richesse, à deux pas de la mer, la plage est accessible en toute tranquillité par un petit chemin arboré.

Descriptif :
Il offre environ 417 m² habitables et s'étend sur près de 4,8 hectares :
-1,8 hectare, sur lequel sont implantés la maison, les gîtes et un hangar, dans un cadre verdoyant,
- et 3 hectares de prairies quasi attenants, séparés par un petit chemin rural.

La maison principale (240 m²)
Cette demeure en pierre conserve tout le charme des bâtisses bretonnes, avec ses poutres apparentes et son ancien pressoir à cidre préservé dans la cuisine.
  - Rez-de-chaussée : grande cuisine conviviale ouverte sur terrasse, vaste salon-séjour de 70 m², une chambre, salle d'eau, WC, local technique
   - Étage 1 : une mezzanine faisant actuellement office de chambre (idéal aussi pour un bureau), deux chambres, et une grande pièce brute à aménager entièrement (pouvant devenir une suite parentale avec salle d'eau).
   - Étage 2 : trois chambres supplémentaires à finaliser selon vos besoins
Une maison pleine de caractère, confortable et encore riche de possibilités d'évolution.

Trois gîtes indépendants
Trois logements de charme de 82 m², 53 m² et 40 m², chacun avec 2 à 3 chambres, un séjour convivial avec cuisine équipée, un extérieur privatif et un stationnement. Ils constituent une offre d'accueil idéale pour des séjours en bord de mer.
Une activité de location saisonnière est déjà en place, offrant une base solide pour poursuivre ou développer l'accueil touristique selon vos projets.

Terrains & hangar
  - Une parcelle principale de 1,8 hectare réunit la maison, les gîtes et un hangar ouvert de 300 m² équipé de panneaux photovoltaïques. Utilisé aujourd'hui comme espace de stockage - pouvant aussi abriter des bateaux - il pourrait évoluer, après aménagement, vers d'autres usages (accueil d'activités, événements champêtres...). Le terrain alentour se prête également à divers aménagements : potager, pâtures, verger...
    - À cela s'ajoutent 3 hectares de prairies quasi attenants, séparés par un petit chemin rural.
L'ensemble des terrains se prête à de nombreux projets : maraîchage, permaculture, accueil de chevaux, mais aussi espaces de loisirs ou activités liées à la nature.

Environnement :
Un environnement naturel unique. Un cadre privilégié, idéal pour conjuguer douceur de vivre et nouveaux horizons.

Prix: 992 800€ Honoraires d'Agence Inclus
Prix hors honoraires: 960 000€
Honoraires: Forfait 4000€ + 3 % TTC, à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr