Moderner Bungalow, grenznahe und provisionsfrei

Nordrhein-Westfalen

625.000 € ID: 175617

␡

Favor Contacte con el anunciante

Deze ruime eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 128 m² en 6 kamers is gelegen in de wijk Niedermörmter in Kalkar. De woning is voorzien van hoogwaardige apparatuur en beschikt over een gastentoilet en twee badkamers. Bijzonder is de garage van circa 7 x 6 meter met een brede elektrische sectionaaldeur.

Voor de woning bevinden zich tevens 6 parkeerplaatsen. De woning beslaat circa 953 m² en biedt volop ruimte voor ontspanning en buitenactiviteiten. Aangrenzend aan het terras bevindt zich een zwembad van 8 x 4 meter dat weer in gebruik kan worden genomen. De woning is rolstoeltoegankelijk en is volledig onderkelderd met een plafondhoogte van 2,48 meter. De woning is in februari 2017 voor het eerst betrokken.

* Vloerbedekking van zeer hoogwaardige tegels en hout

* Wandafwerking: Hoogwaardig pleisterwerk, geschilderd

* Verwarmingstype: Recirculatielucht, PV-systeem (7,0 kWp), warmteterugwinning

* Alle ramen op de begane grond voorzien van elektrische aluminium rolluiken

* Hoogwaardige, moderne inbouwkeuken

* Zwembad uit 2019, verlicht

* Tuinhuisje met technische ruimte voor het zwembad

* Driedubbele beglazing met een Ug-waarde van 0,6 W/m² x K

* Deurbreedte rolstoeltoegankelijk

* Elektrische aluminium rolluiken

* Elektrische roldeur voor de garage

* Toegankelijke douche op de begane grond

* Bad en douche in de gastenbadkamer in de kelder

Vanuit de woonkamer, keuken en werkkamer leiden grote glazen schuifdeuren naar het circa 70 m² grote terras.

De plafondhoogte op de begane grond is 2,75 meter en de woon-/eetkamer is open tot aan het dak. De deuren naar de werkkamer, slaapkamer en badkamer zijn rolstoeltoegankelijk. De woon-/eetkamer met open keuken is bereikbaar via een dubbele glazen schuifdeur.

De verwarming is een rendabel restwarmte-/recirculatiesysteem. Het gecontroleerde ventilatiesysteem zorgt voor een gezond binnenklimaat.

De woning is voorzien van een fotovoltaïsch systeem van 7 kW/p, waardoor de woning tijdelijk zelfvoorzienend is dankzij de ingebouwde energieopslag.

Bijna alle kamers op de begane grond en in het souterrain zijn voorzien van LAN-/telefoonaansluitingen en tv-aansluitingen, sommige met meerdere aansluitingen.

Er is een satellietschotel van een groot merk geïnstalleerd.

Afhalen van de meubels is mogelijk, de opleverdatum is flexibel.

Voor meer informatie, vragen of een bezichtiging kunt u contact met mij opnemen via e-mail

Ligging & leefkwaliteit in Kalkar:

Het charmante stadje Kalkar aan de Nederrijn heeft een goed bewaard gebleven historisch centrum, pittoreske steegjes en belangrijke gebouwen zoals het gotische stadhuis en de Sint-Nicolaaskerk. Met ongeveer 14.400 inwoners biedt het een rustige, gezinsvriendelijke sfeer met een hoge recreatieve waarde.

Dankzij de nabijheid van de rijkswegen B57 en B67, evenals de A3 en A57, is Kalkar goed bereikbaar. De regio, met de Wisselsee, het "Wunderland Kalkar", en talloze fiets- en wandelpaden, nodigt uit tot actieve vrijetijdsbesteding. Scholen, winkels en medische zorg zijn gemakkelijk bereikbaar.

Kalkar combineert een historische omgeving met een natuurrijke omgeving en een solide infrastructuur – ideaal voor iedereen die in een overzichtelijke stad met een hoge leefkwaliteit wil wonen.

De vervoersverbindingen zijn uitstekend: Niedermörmter biedt regelmatige busverbindingen. Vanuit Kalkar zijn de steden Wesel, Kleef, Xanten en Emmerich in slechts enkele minuten met de auto te bereiken.

Ook de Nederlandse grens ligt op slechts een paar kilometer afstand, waardoor winkelen of een bezoek aan de omgeving gemakkelijk is.

Al met al is Niedermörmter een aantrekkelijke woonplek, ideaal voor wie rust en natuur waardeert zonder de voorzieningen van de stad te hoeven missen.

Moderner Bungalow, grenznahe und provisionsfrei

Nordrhein-Westfalen

Datos

Habitaciones

características especiales

Servicios en la zona

About

Cuenta

Selecciona un idioma