Luxusvilla mit Olivenhain auf 13 ha mit Pool in den Hügeln der Toskana

Luxusvilla mit Ackerland und Olivenhain in wunderschöner Hanglage, nur wenige Kilometer von Arezzo entfernt, zu verkaufen.

Dieses exklusive Anwesen mit einer Gesamtfläche von 1.000 m² eignet sich sowohl als private Residenz als auch als Immobilie mit hohem Renditepotenzial.

Die 399 m² große Hauptvilla erstreckt sich über zwei Etagen und ist komplett aus Stein gebaut. Sie wurde mit einer gelungenen Balance zwischen traditionellem Charme und modernem Komfort renoviert.
Das Erdgeschoss beherbergt ein großes Wohnzimmer mit Veranda, ein Esszimmer mit Pergola, eine gut ausgestattete Küche, eine Speisekammer und ein komfortables Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich ein elegantes Arbeitszimmer mit Loggia, ein majestätisches Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie zwei Gästezimmer, eines davon mit eigenem Bad.

Das 115 m² große Nebengebäude ist ein wahres Juwel.
Das Erdgeschoss beherbergt den Wohnbereich, während das Obergeschoss ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie einen separaten Zugang von außen bietet.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein 110 m² großes Gewächshaus, das als Lager für Pool- und Gartengeräte genutzt wird.

Vor der Villa befindet sich außerdem eine 101 m² große Lagerhalle, die in einen Freizeitbereich, beispielsweise mit einem Kinoraum und einem Loungebereich, umgewandelt werden könnte.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine große Garage (120 m²) und eine landwirtschaftliche Lagerhalle (127 m²) mit angrenzendem 28 m² großem Schuppen.

Der bezaubernde, 7.350 m² große Garten beherbergt den wunderschönen Swimmingpool.

Die 12,9 Hektar des Anwesens erstrecken sich über einen sanften Hang und bieten abwechslungsreiche Geländeformen, darunter einen 3,9 Hektar großen Olivenhain, der hochwertiges natives Olivenöl extra mit Olivensorten wie Leccino, Pendolino, Ciliegino, Frantoio und Correggiolo produziert. In bestimmten Jahreszeiten kann die Jahresproduktion bis zu 1.500 kg Öl erreichen.

Der Rest des Landes ist Ackerland (8,2 Hektar), das für neue Olivenanpflanzungen, Weinberge oder für die Region typische Nutzpflanzen genutzt werden könnte.

Auf dem Anwesen befindet sich außerdem ein künstlicher Teich, der der Ästhetik und Entspannung dient, bei Bedarf aber auch zur Bewässerung genutzt werden kann.

Die Villa ist bequem über eine asphaltierte Straße erreichbar und liegt nur 1 km von den wichtigsten Dienstleistungen und etwa 10 km von Arezzo entfernt. Dank der guten Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ist sie gut zu erreichen.

Die strategische Lage macht dieses Anwesen zum idealen Ausgangspunkt, um andere toskanische Städte von großem historischen und kulturellen Wert wie Siena, Florenz, Montepulciano und Pienza schnell zu erreichen. Die wichtigsten Dienstleistungen sind leicht zu erreichen (1 km), und historische und künstlerische Orte wie Cortona (20 km), Montepulciano (49 km), Pienza (56 km) und Montalcino (70 km) liegen ganz in der Nähe.