Campingplatz mit Wohnhaus & Gîte in der Gascogne – Entwicklungschance

Midi-Pyrénées, Gers (32)

460.000 € ID: 160061

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Campingplatz mit Wohnhaus & Gîte in der Gascogne – Entwicklungschance mit großem Potenzial
Eine einzigartige Gelegenheit, in einen ruhigen Lebensstil zu investieren und gleichzeitig ein florierendes Campinggeschäft aufzubauen.
Nach 20 Jahren, in denen wir einen friedlichen und einladenden Rückzugsort im Herzen der Gascogne geschaffen haben, möchten wir uns nun zur Ruhe setzen und diese Chance an jemanden weitergeben, der die Vision hat, den Platz auf die nächste Ebene zu bringen. In abgeschiedener Lage, ohne sichtbare Nachbarn, bietet dieser Campingplatz enormes Potenzial für jemanden, der ein Geschäft entwickeln möchte und gleichzeitig die Schönheit und Ruhe des ländlichen Frankreich genießen will.
Mit einer 3-Sterne-Klassifizierung des Fremdenverkehrsamts ist der Campingplatz bereits etabliert und verfügt über eine Genehmigung für 20 große Stellplätze für Zelte, Wohnwagen und Wohnmobile, einschließlich eines Stellplatzes für ein Mobilheim (das Mobilheim selbst ist nicht im Verkauf enthalten). Zudem gibt es ein lizenziertes Terrassen-Restaurant mit Bar für bis zu 50 Gäste sowie ein gepflegtes Sanitärgebäude mit Toiletten, Duschen und Waschmöglichkeiten.

Objektübersicht
Größe & Lage:
Das Gelände umfasst 8 Hektar, davon sind 2 Hektar derzeit als Campingplatz genutzt. Es liegt auf einem Hügel und bietet einen atemberaubenden 360-Grad-Blick auf die Pyrenäen und die umliegende Landschaft. Die Lage besticht durch spektakuläre Sonnenauf- und -untergänge sowie einen klaren Sternenhimmel ohne Lichtverschmutzung. Auf dem Grundstück leben zahlreiche Wildtiere, darunter Rehe, Wildschweine und viele Vogelarten – ein Paradies für Naturliebhaber.

Camping-Einrichtungen
20 Stellplätze für Zelte, Wohnwagen und Wohnmobile, einschließlich 1 Platz für ein Mobilheim (nicht im Verkauf enthalten).
3-Sterne-Bewertung, gültig für die nächsten 5 Jahre.
Sanitärgebäude: Voll ausgestattet mit Toiletten, Duschen, Chemietoiletten-Entsorgung und Wascheinrichtungen (Waschmaschine, Trocknen, Bügeln).
Swimmingpool: 12m x 6m, nach öffentlichen Standards gebaut, ideal für die Entspannung der Gäste.
Restaurant & Bar: Lizenziert für bis zu 50 Gäste, mit herrlichem Ausblick.
Online-Buchungssystem: Eigene Website mit integriertem Reservierungssystem.

Wohnbereiche
Eigentümerhaus: Zweigeschossiges, komfortables Haus mit 2 Schlafzimmern (mögliches drittes), 2 Wohnräumen, Büro/Rezeption, Bauernküche und Küchenbereich für die Bar.
Freistehende Gîte: Voll ausgestattetes Ferienhaus mit 2 Schlafzimmern, eigenem Eingang und Garten. Gut gebucht und mit stabilen Einnahmen.

Entwicklungspotenzial
Dies ist eine großartige Gelegenheit für jemanden, der Zeit, Kreativität und Energie investieren möchte, um das Geschäft auszubauen. Die Grundlagen sind vorhanden: treue Kundschaft, starke Online-Präsenz und solide Infrastruktur.
Es gibt erhebliches Wachstumspotenzial, sei es durch intensivere Vermarktung, Erweiterung des Platzes oder durch zusätzliche Unterkünfte und Dienstleistungen.
Der Campingplatz bietet die Möglichkeit für einen selbstbestimmten Lebensstil mit Perspektive. Zudem gibt es reichlich Platz für Erweiterungen, um den Umsatz zu steigern.

Wichtige Vorteile
Ideal für alle, die ins französische Landleben eintauchen und ein ruhiges, naturnahes Leben führen möchten.
Hervorragende Platzierung in Suchmaschinen und viele positive Gästebewertungen.
Wunderschöne Naturumgebung, perfekt für Outdoor-Aktivitäten.
Noch nicht gewinnbringend, aber selbsttragend während der 7-monatigen Saison. Mit den richtigen Investitionen und Marketingmaßnahmen lässt sich das Potenzial ausschöpfen.
Website mit Online-Buchungssystem und etablierter Sichtbarkeit in Suchmaschinen vorhanden.
Grundstück mit Obstbäumen (Äpfel, Birnen, Walnüsse, Kirschen) und reicher Tierwelt (u.a. Rehe, Wildschweine).
Absolute Ruhe und Privatsphäre, keine sichtbaren Nachbarn, fantastische Panoramaaussichten.

Kaufpreis
Der Verkaufspreis liegt bei ca. 460.000 €, inklusive aller notwendigen Geräte zur Führung des Campingplatzes (auf Wunsch).
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Campingplatz mit Wohnhaus & Gîte in der Gascogne – Entwicklungschance

Midi-Pyrénées, Gers (32)

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