Bezugsfertig im Dordogne-Tal: B&B + 5 Ferienwohnungen + Swimmingpool +

Midi-Pyrénées, Lot (46)

695.000 € ID: 177156

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Kurze Zusammenfassung des Anwesens
Lage: Département Lot (Okzitanien), im Dordogne-Tal, nahe touristischer Highlights wie Rocamadour und Sarlat.
Haupthaus: geräumiges Wohnhaus mit 4 Schlafzimmern und 4 Bädern, derzeit als B&B mit 3 Gästezimmern betrieben.
5 vollständig ausgestattete Gîtes (Studios und größere Familienunterkünfte) mit eigener Küche und Terrasse.
Swimmingpool von 12 x 6 m mit neuer verstärkter Folie und elektrischem Rollladen.
Große freistehende Scheune mit zwei Etagen von jeweils ca. 94 m².
Grundstück von ca. 8.500 m², pflegeleichter Garten, private Parkplätze für mehrere Autos und Ladestation.
Derzeitiger Betrieb: B&B + Gîtes, 6 Monate pro Jahr aktiv, Einnahmen ausreichend für ein vollwertiges Familieneinkommen.

Das Wohnhaus (Maison d’hôtes / B&B)
Das Haupthaus ist ein großes Wohngebäude, das derzeit als Privatwohnung in Kombination mit einem erfolgreichen B&B genutzt wird.
Aufteilung:
Erdgeschoss mit Wohnzimmer, großzügiger Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum, Essbereich und einem Schlafzimmer mit Duschbad.
Obergeschoss mit Gästezimmern, jeweils mit eigenem Bad oder Duschbad, sowie einem zusätzlichen Zimmer und einem Wäschezimmer.
Dachgeschoss (noch auszubauen) mit bereits vorhandenen Anschlüssen, Potenzial für weitere Gästezimmer (insgesamt bis zu 5 B&B-Zimmer möglich).

Die technische Ausstattung ist modern und energieeffizient, unter anderem mit Zentralheizung über Wärmepumpe, thermodynamischem Boiler, Pelletofen für die Übergangszeit, erneuerter Elektrik und Sanitärinstallation, Isolierung sowie Doppelverglasung mit Fensterläden.

Die Gîtes und Ferienunterkünfte
Neben den B&B-Zimmern verfügt das Anwesen über fünf vollständig ausgestattete Gîtes, von Studios bis hin zu großzügigen Familienunterkünften.
2 Studio-Gîtes (45 m²) im Innenhof, geeignet für Paare.
3 größere Gîtes (75 m²) auf der Poolseite (1 für 5 Personen, 2 für 4 Personen).
Jede Gîte verfügt über eine voll ausgestattete Küche (Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und umfangreiche Küchenausstattung) sowie eigene sanitäre Einrichtungen.

Swimmingpool
Swimmingpool von 12 x 6 m, kürzlich mit verstärkter Folie ausgestattet.
Elektrisch bedienbarer Sicherheitsrollladen.
Großzügige Pergola mit schattigen Bereichen für Gäste.

Garten und Parkplätze
Grundstück von ca. 8.500 m² mit pflegeleichter Bepflanzung, angepasst an das lokale Klima (Sommerdürre und Winterkälte).
Parkplätze für etwa 8 Autos sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Scheune mit Potenzial
Freistehende Scheune mit zwei Etagen von jeweils ca. 94 m².
Obergeschoss direkt über ein großes Tor zugänglich, ideal als Lagerraum, Fahrradabstellplatz oder für Kurse/Workshops.
Erdgeschoss zur Straßenseite, derzeit als Lager genutzt.

Betrieb und Möglichkeiten
Die derzeitigen Eigentümer arbeiten etwa sechs Monate pro Jahr und erzielen damit als Paar ein vollwertiges Einkommen.

Übernahme der Einrichtung
Im Falle eines Verkaufs sind die Eigentümer bereit, die komplette Einrichtung der B&B-Zimmer und Gîtes zu übergeben: Möbel, Betten, Bettwäsch

Bezugsfertig im Dordogne-Tal: B&B + 5 Ferienwohnungen + Swimmingpool +

Midi-Pyrénées, Lot (46)

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